Infos zur Baufinanzierung, Baukredit, Tilgungsrate, Finanzierung ohne Eigenkapital etc.
Mit einer Baufinanzierung rückt der Traum vom Eigenheim immer näher. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital bietet dem Bauherrn den Vorteil, dass er liquide ist. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass je höher der Kapitalbedarf ist, die monatliche Kreditrate steigt. Unvorhergesehene Ereignisse wie beispielsweise Krankheit, Arbeitslosigkeit oder auch eine Insolvenz des Familienbetriebes können Familien schnell in den finanziellen Ruin treiben. Man sollte vorher Kosten gut kalkulieren.
Eine Aufstellung über monatliche Einnahmen und Ausgaben schriftlich festgehalten ist sinnvoll, um immer einen optimalen Überblick zu haben. Zinskonditionen der unterschiedlichsten Banken sollten unbedingt miteinander verglichen werden. Nicht immer bietet die Hausbank das günstigste Angebot. Ein Finanzierungsangebot schließt immer die Bereitstellungskosten, die Schätzkosten und die Beleihungsgrenze mit ein. Möchte man einen Baukredit in Anspruch nehmen ist es wichtig, immer mehrere Vergleichsangebote einzuholen. Nur so kann man zu einer maßgeschneiderten Baufinanzierung gelangen.
Ist Eigenkapital oder auch ein Bausparvertrag vorhanden, so ändert sich damit automatisch der Kapitalbedarf. Ist ein Bausparvertrag kurz vor der Zuteilung, so ist es in jedem Fall sinnvoll ihn in die Finanzierung mit einzubeziehen. Muss ein Bausparvertrag noch lange angespart werden und es ist eine Zwischenfinanzierung notwendig, kann es unter Umständen sehr teuer werden. Zum einen ergeben sich Kosten aus der Zwischenfinanzierung und zum anderen muss der Bausparvertrag weiter angespart werden. Bei einem Baukredit sind die Laufzeit und die Tilgungsvereinbarungen von besonderer Wichtigkeit. Bei einer Erstfinanzierung sollte die Laufzeit zehn Jahre betragen, wobei der Zinssatz während dieser Zeit unverändert sein sollte. Tilgungsraten liegen in der Regel zwischen ein und drei Prozent. Hohe Tilgungsraten verkürzen zwar die Laufzeit, jedoch steigen die monatlichen Kreditraten. Bei einer niedrigen Tilgungsrate verlängert sich die Laufzeit, jedoch fallen die monatlichen Belastungen geringer aus. Da immer mal wieder unvorhergesehene Ausgaben auf den Bauherrn zukommen können ist es empfehlenswert eine niedrigere monatliche Belastung zu wählen. Die pünktliche Zahlung von Kreditraten muss immer im Vordergrund stehen.